«Per comprare la casa non mutui ma risparmi». In zona mare fino a 5.400 euro al mq #finsubitoagevolazioni

L’analisi

Il presidente provinciale Fiaip Tommaso Andreani rileva: «Il trend è negativo con un -15/20% di compravendite. Con il post Covid abbiamo assistito a un rimbalzo positivo del mercato fino ai primi mesi del 2023. Ora, con l’aumento dei tassi di interesse sui mutui e l’incertezza economica, tutto si è un po’ fermato. Oggi chi compra lo fa senza mutuo utilizzando i risparmi o chi ha necessità di abitazioni più grandi dopo aver venduto l’immobile dove vive. Però ci sono ancora investitori su appartamenti medio piccoli. I prezzi sono ancora stabili, ancora in aumento le abitazioni di pregio con giardini o scoperti. Per le periferie invece assistiamo a un calo». Nel 2022 le compravendite nella città di Pesaro sono state 1239, mentre in provincia 3276. Secondo i primi dati di Bankitalia sul primo semestre 2023 sono state vendute 1.945 case in provincia, dato che un anno prima toccava le 2.378 unità. Il calo è in atto così come il trend dei prezzi che vede un -1,8% per Pesaro e -2,1% per la provincia. Giorgio Calcagnini, rettore dell’Università di Urbino sottolinea un dato: «Si è assistito ad una flessione della domanda dei prestiti per l’acquisto di abitazioni da parte delle famiglie. Nel 2022 i mutui sono scesi di circa 19 milioni rispetto al 2021, con una flessione pari a circa il 5.7% in provincia». Il presidente provinciale Fiaip Emanuele Fiori motiva: «L’inflazione ha fatto crescere interessi e rate dei mutui. Circa l’80% delle persone che acquistano una abitazione, specie se la prima casa, accendono un mutuo ma ora un 10-15% non riesce più a sostenere tale aumento. Si tratta soprattutto di famiglie con lavori precari e giovani, ma anche persone che hanno un rapporto rata – reddito di circa 400-600 euro e che sono costretti ad andare in affitto». 
Le conseguenze sono chiare. Il decremento delle compravendite e l’incremento dei tassi di interesse determinano una diminuzione del valore di mercato degli immobili: un appartamento, standard, costituito cioè da due camere, soggiorno, cucina, due bagni e garage per un totale di 80 mq circa, fino a qualche mese fa poteva oscillare, a seconda delle zone, tra 150 e 200mila euro oggi cala del 4-7%.

I riferimenti

Dunque i prezzi riferiti per appartamenti di 100 mq in centro storico nuovi oscillano tra i 3400 euro/mq e i 4000, il ristrutturato tra 2500/3200 euro mq. La zona mare è sempre la più ambita con prezzi che per il nuovo possono arrivare a 5400 euro mq mentre Soria/Baia tra 3000/3600 euro. Loreto-Muraglia tra 2900 e 3400 il nuovo, Pantano tra 3000-3200 euro/mq, Villa San Martino 2700-2900 euro, Villa Fastiggi 2200-2500, Tombaccia 2500-2800, Torraccia 2400-2600. Ma il mattone resta comunque solido secondo Gian Battista Baccarini presidente nazionale Fiaip, ieri a Pesaro: «La casa rimane sempre non solo il bene rifugio per eccellenza, ma l’investimento, in assoluto, più sicuro a tutela dei propri risparmi, prioritariamente proprio dagli effetti inflattivi ancora pesantemente in essere».

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Corriere Adriatico